Nosotros abogados de condominios y vigilantes del mercado inmobiliario de Florida estamos estudiando una causa contra el Swerdlow Group que está actualmente en el Florida Fourth District Court of Appeal (Tribunal de Apelaciónes) de West Palm Beach. Espero que el tribunal clarifique qué significa material and adverse impact (impacto adverso y material) en el contexto de gastos imprevistos, por ejemplo el costo de seguros y servicios públicos. La cuestión es ¿cuándo son los gastos «imprevistos» tan significativos (o tan material and adverse) como para que se permita a un comprador de un condo cancelar su contrato de adquisición?
La terminología material and adverse impact viene directamente de la sección 718.503 (a) (1) de Florida Statutes (Ley Estatal de Florida). Otras decisiones han tratado la cuestión en otros contextos. Por ejemplo, en la causa importante BB Landmark, Inc. v. Haber, el tribunal dijo que un aumentode precio por un interior mayor a $10.384 á $17.122 es material and adverse.
Es importante que las personas que tienen preguntas sobre si hay justificación(es) para cancelar un contrato de condo consulten con un abogado que esté bien informado acerca de la jurisprudencía de bienes raíces y condominios. Mi respuesta siempre depende del lenguaje del contrato y las circunstancias de mis clientes.
Por Jared H. Beck, Esq.
Mr. Beck es licenciado de Harvard Law School y es un abogado de Miami. Muchas de sus causas conciernen al derecho de contratos de condominios. Ahora es el abogado, junto con su esposa, de clientes de muchos países. Se puede contactar con Mr. Beck al 305-789-0072 o jared@beckandlee.com
Beck & Lee Abogados (Miami, Florida) 